Bir arsanız var, imar durumuna bakıyorsunuz...
Karşınıza bilmediğiniz kısaltmalar ile değişik terimler çıkıyor. KAKS, TAKS, Emsal ve Hmax. Arsa üzerine bina inşaatı yapmayı planlıyorsanız ve bu terimleri bilmiyorsanız bu yazıyı baştan aşağı okumanızı size tavsiye ediyorum. Yazının sonunda imar durumlarını emlakçınız kadar yorumlayabiliyor olacaksınız.
Terimlerin Tanımları
TAKS (Taban alanı kat sayısı): Arsa üzerinde planlanan yapının oturum alanın, arsaya oranla yüzde kaç olacağını gösteren orandır.
Örneğin TAKS: 0,15 olarak gözüken 1000 m2'lik bir arsanız var diyelim. Bu arsa üzerinde yer alacak olan yapının oturacağı alan 150 m2 ile sınırlandırılmış anlamına gelmektedir.
KAKS (Kat alanları kat sayısı): Arsa üzerinde planlanan yapının inşaat alanının, arsa alanının kaç katı olabileceğini gösteren orandır. Emsal terimi ile değişmeli olarak kullanılabilir.
Örnek vermek gerekirse KAKS: 2.00 olan 1000 m2'lik bir arsa üzerinde yapılabilecek olan bir binanın emsal alanı toplamda 2.000 m2'i geçemez.
Özellik konut sektöründe kullanılan emsal terimi için bazı sınırlandırmalar ve tanımlar geliştirilmiştir. Konutlarda emsal hesabı yapılırken imar plan notlarını dikkatlice incelemek ve anlamak gerekmektedir. Bazı plan notlarında balkonlar emsal dışı olabilirken, bazılarında asansör holleri emsal içerisinde bile yer alabilmektedir. İlerleyen günlerde farklı iki imar durumuna sahip arsa için bu incelemenin olduğu başka bir yazı ekleyeceğim.
Hmax: TAKS ile birlikte kullanıldığında anlam kazanan bir terim. Binanızın maksimum olabileceği yüksekliği gösteren ibaredir. Bu terim genellikle az katlı binalar için 6.50 m, 9.50 m, 12.50 m gibi hep buçuklu değerlerle ile ifade edilir ki buradaki 0.5 metre subasman seviyesinin sağlanabilmesi içindir. Daha üst seviyeler için
